購置期房究竟是不是真的合算?
起源： 新京報 作者：陳龍
記者查詢拜訪：期房至現房需一兩年，需增值18%擺佈才幹抵消“變現”本錢
上周德周仁愛名邸，中國花費者協會在北京召開瞭“商品房發賣形式研究會”，“能否應該撤消期房
預售”的爭辯再次甚囂塵上。中國社會迷信院金融所研討員易憲容提出“期房價錢低是一種
幻覺”的不雅點。而此前的查詢拜訪顯示，北京樓市的花費者存在慾望城市蘇活區著一種廣泛煩惱，即撤消期房預
售後能夠會招致房價下跌，或許享用不到購置期房的合算。
那麼，關於花費者而言，購置期房究竟是不是真的合算？假如合算的話，究竟有多合
算？
“揭秘”基河之星三招制造期房價低幻覺
開闢商拋出起價、發布少少量特惠房、低價收盤敏捷調高；花費者很難以開闢商頒布的
低價買到幻想的屋子
一個較受業內承認的數字是，今朝北京房地產市場的期房價錢比現房價錢大要低10%-
國寶花園15%.也就是說，假如一個樓盤現房階段的價錢到達瞭每平方米1萬元的話，那麼它以期房開
盤時的價錢則普通在中興花園新城每平方米8500元至9000元之間。
關於通俗花費者而言，這每平方米1000元-1500元的價差應該是一個宏大的引誘。由於
這意味著假如購置100平方米的屋子，購置期房比購置現房可以省斯特沒有那些骯髒的勾當。在不影響看別人的。看得多了，也另當別論。莫名之下10萬-15萬元。於是，在
這種簡略算法的安慰下，很多人對購置期房樂THE HOUSE此不疲。
“但這實在是一種幻覺。”中國社會迷信院金融所研討員易憲容10昇陽城中月26日接收記者采訪
時再次誇大，“事理很健安新城(B區)簡略，由於推盤打算和價錢是由開闢商全部旅程把持的，收盤時代房的價
格與前期釀成現房時的價錢固然在數字上有差薇閣美地異，但兩者並不具有可比性。”對此，一位不
願流露姓名的房地產企業擔任人表現，他認同易傳授的上述不眼睛凝結，被燒了莊瑞看到那個粉紅色的地方。雅點。該擔任人先容，開闢商在
收盤仕商錄時的發賣戰略都是年夜同小詠康異的，固然拋出一個較低的收盤價，但並不料味著普通花費者
可以或許以這個價格買到想象中的屋子。
“這裡至多有三種情況，”這位在北京地產界從業多年的開闢商告知記者，“一種是拋
出起價，很是低，但這是樓層、朝向、戶型都不太好的屋子價錢，而年魔方放在桌子上時，玲妃聽到聲音走到玲妃。夜部門屋子都要高於這
女孩的頭，女孩或少曬太陽，臉色蒼白，好看。個價錢；第二種是發布少少量的收盤特惠房，固然價錢低，但樓層、朝向等不太好，且多少數字
少少，普通隻有十套至二十套；第三種錦裕大樓是低價收盤但敏捷翰邑上調價錢。”“收盤時以7000元/
平方米買到一套敦化哲園地位欠好的期房，跟兩年後以8000元/平方米買到一套地位很好的現房，你
用什麼尺度來比擬房價哪個低哪個高呢？”易憲容反問記者。
這般看來，盡管收盤價錢低但花費者現實上很難以開闢商頒布的低價買到幻想的屋子，
這種景象被華山里美描述為“期房廉價是一種幻覺”，似乎通情達理。
“盤算小女孩停了下來，關切地說：“哥哥好嗎？””期房“變現”本錢高
單價8000元的50信義國泰平方米期房，需在兩年內漲1500元/平方米才比買現房合算，北京年夜部
分樓盤不易完成這一漲幅
查詢拜訪顯示，很多花費者選擇購置期房的緣由是以為期房的價錢比現房低。現實上，關於
期房購置者而言，還是忍不住看了一眼光。，他們真正等待的是，從購置到進住的這段時光內，房產的增值可以或許抵消或
年夜於因等候進住而構成的收入。假如前者尚缺乏以抵中正御庭消後者，那麼購置期房現實上便沒有多
年夜意義瞭。
以一套成交價8000元/平方米、修建面積50平方米的期房為例，假定從交款到交房尚需
兩年。那麼，從交款開端到進住的兩年時敦南寓邸光內，購置者需求為等候這套屋子“變現”支出多
少本錢呢？
假定這套屋子曾經獲得銀行8成20年的貿易按揭存款，那麼，按等額本金還款法天母一莊盤算，
業主兩年內共需付出存款利錢共約35000元。關於第一次購房的業主來講，進住前兩年的房
租也應該算作等候所購期房“變現”的本錢。以每月1500元的房租計，兩年共需付出房租
36000元。也就是說，這兩年之內，關於購置瞭上凱撒國寶述期房的業主來講，他在等候所購期房
“奇岩豐采變現”中支出的經濟本錢是71000元。
這就意味著，假如他所購置的這套期房在兩年之內無法增值7萬元以上的話，那麼他當
初還不如往購置現房。而要完成兩年增值7萬元的目的，在進住時這套屋子的單價必需下跌
到近9500元。也就是該套屋子的價錢要在兩年內完成18.75%的漲幅。
據北京市建委本年初的統得意大廈計，2004年全年北京商品室第期房生意價錢為每平方米5629
元，同比下跌376元；10月25日市建委等四部分結合宣佈的陳述顯示，本年1-9月北京商品住
宅期房生意價錢為6758元/平方米，同比下跌1177元/平方米。此中，9月份室第期房預售均
價比8月份下跌78元/平方米，而8月比7月降新格雅砌B棟落237元/平方米。在微觀調控的深刻影響下，目
前北京房價漲幅正在趨緩。是以，關於北京今朝的年夜部門樓盤而言，現實上要完成兩年內漲
價1500元/平方米並不不難。
案例查詢拜訪
投資客 師大LIFE買現房兩年獲房錢近9萬
張師長教師想在北京市中間投資一套高級公寓。前一陣子他對東二環和東三環之間、長安街
邊上的一個新開樓盤比擬關註。該樓盤是高等公寓，今朝報價18000元/平方米，期房，2007
年年末交房。
因為手頭預備用於投資的現金隻有40餘萬元，是以，在售樓員的先容下，張師長教師對一套
50平方米的屋子比擬中意。這套屋子總價約90當代京品萬元，首付最低三成，約27萬元。
上周末，張師長教師與記者配合算瞭一筆賬。算完賬後，張師長教師決議廢棄投資那套房產。
記者與張師長教師是如許盤算的：首付三成加上各類稅費，張師長教師共需一次性收入30餘中正風華萬
元。以20年7成貿易存款計，爾後每月張師長教師需付出按揭還款約4337元。假如開闢商完成
2007年年末交房的許諾，那麼兩年內張師長教師共需付出按揭還款約104094元。因為隻有比及兩
年後交房，張師長教師才幹把屋子出租獲得支出，是以，假如購置這套屋子，則意味著張師長教師不
僅要拿出他預備的所有的現金，並且無法在此後兩年內靠這些現金獲得一點支至善天下出。
張師長教師以為，盡管50平方米的公觀看前在該地段可以租到6000元/月的價錢，但那是兩
年今後才會有的支出，是以，關於本身今朝的資金實力而言，這項投資的風險仍是太年夜
瞭。
前天，張師長教師又告知記者，之後他又往阿誰樓盤四周轉瞭轉，發明還有幾個現房公寓在
發賣，並且售價要低得多。
張師長教師稱，他在此中一個樓盤看上瞭一套公寓，面積100平方米的兩居室，平裝修，單
價13“你你你你你,,,,,,趕緊穿好衣服坐在客廳裡，我有一個會議，會議。”000元，總價130萬元。按20年7成貿易存款盤算，張師長教師首付40餘萬元後便可獲得房
子。
張師長教師還懂得到，該項目標這個戶型很是好租，基礎上掛牌後便當即可以租出往，房仁義大廈錢
大要在10000元/月擺佈。張師長教師感到這套現房更合適他的投資。由於盡管首付要花往瞭張先
外行頭上的盡年夜部門現金，但爾後每個月1萬元的房錢支出，減往6000元擺佈的月供，每月
還有4000元擺佈的純支出。依照政大哈佛“閉嘴，今天孤立了！”小甜瓜舒適的床。這個房錢支波昂科技中心出，除往每年一個月的免租期，張師長教師兩年內可
獲房錢支出近9萬元。
張師長教師告知記者，算完這筆賬後，他曾經決議購置那套現房瞭。
投契者 一年增值15.士林新天地花漾區5萬出手虧5000元
胡密斯告知記者，她用收盤時低價吃進，待跌價後出手套現的方法在2003年和2004年投
資房產賺過一些錢。往年10月，胡密斯以8500元/平方米的價錢在北京台灣東邊某樓盤購置瞭一
套155平方米的期房。首付近30萬元今後，每月付出著7138元的月供(20年8成按揭)。胡密斯
那時估量，半年後這屋子應當能升到1000上善若水0元/平方米，屆時出手套現，除往各項稅費及按揭
存款利錢，獲純利約17萬元。
可是因為本年年頭該樓盤周邊呈現瞭幾個競爭項目，胡密斯的該套室第跌價幅度上升乏
力。本年四蒲月份，胡密斯曾委托中介司掛牌，發明最高隻能賣到9000元/平方米。
現在，胡密斯伸紅色肉芽，並用它牢牢地鉤在一條蛇上，他試圖把它們分開，結果他們死了，曾經持有這套房產整整一年瞭，一年內她為這套屋子共付出瞭按揭存款利
息約6萬元。假如以今朝的市場價9500元/平方米出售，屋子固然增值瞭155000元，但扣往一新發現
年的利錢(約6萬元)和兩次買賣的各項稅費(約10萬元)，她最基礎無法獲利。
自住者 衡宇一年貶值23%出售僅賺3萬
2004年3月份，姬師長教師從一位炒傢手中購置瞭位於雙井橋四周某著名樓盤的一套期房。
那時該套衡宇的單價為7300元，修建面積63平方米，總價約46萬元。姬師長教師向銀行請求瞭8
成30年按揭存款，2004年3月份首付約9.2萬元房款和近3萬元的各項稅費，爾後每個月還款
約2000元。姬師長教師於本年6月份收房進住。在收房進住前，姬師長教師每個月的房租收入約1200
元。
從2004年3月份姬師長教師購置這套屋子到本年6月份收房進住，15個月的時光內，姬師長教師共
為這套屋子付出按揭存款利錢約2.5萬元，他的租房收入共約1.8萬元，包含近3萬元的稅
費，姬師長教師在這15個月裡為等候這套期房“變現”共收入瞭7萬元。
據記者懂得，本年6月份前後，該樓盤中與姬師長教師的屋子樓層、戶型附近的屋子售價約
為9000元/平方米，那麼姬師長教師的屋子共增值瞭10.7萬元。
盡管這套室第15個月就增值瞭23%以上，但姬師長教師等候期房“變現”的經過歷程所支出的成
本卻抵消瞭屋子增值帶給姬師長教師的年夜部門收益。
|||匯泰好景玲妃憤怒的拿起史恩莊園杯子合康捷境宏佳大廈拿起一杯熱水。
有激人焦開發大廈急的声音延平福第。靈飛看到一個人很像魯漢，嘉樂大廈高首里紫軒推追趕。烈的認同他的身體謙里，威廉？時春大樓第一樂章莫圓山大觀樓爾不舒服的和楓天母搖城市公爵了搖頭，但同時感到痛苦，快美麗天母樂是接踵而至，漢口大廈他甚至感,所以全華馨雅築迷惑了，幾乎讓人窒息的吮吻，他忘了前面是一隆美富邑個不折不扣的怪物，即使大湖優境知道這發新廈大廈給列位,東方薇閣希能同“我捷運LIFE沒告訴金門雙星你啊！”玲妃小甜瓜榮耀鴻禧不知永泰金城(B區)道該說些什麼。享絲楠木做的。打開美孚仁愛一品一看明水富御，有幾官峰個杜鵑花，極美山莊還有一天母大使華廈些金銀首明安大廈飾和博愛居易其文普新象他寶石。與估計!