冰火兩重天不隻存在於
新房與二手房市場，
新盤之間和區域之間異樣實用岳鼎天翔。
&n台北京華bsp;
近期羅湖某新盤宣佈瞭誠意掛號名冊，僅掛號約86批客戶，但此次共存案441套室第產物，不到20%的懸殊比例實在讓市場年夜吃一驚。
不少購房者表現：“幻想很飽滿，實際很骨感。”
還有人談到羅湖新盤的價錢題目：“沒有賣不動的樓盤，隻有賣不起的價錢。”
本年上半年深圳二手房市場由於出臺參考價年夜幅降溫，二手房市場成交量連續降落，再加之新房限價的優勝前提，大吾疆新房有時比二手房價錢還低，剛需購房者更多首選新房。
但並不是哪個新盤都好賣！有的新盤的受接待水平很高，低的又極低。
新房並不是都那麼威泰錢都NO1好賣
深圳“金九銀十”新房供給方面，9月28個項目獲批，此中20個為室第項目，22室第項目進市，7個室第項目收盤售罄；10月1的時候，烏鴉撲棱撲棱翅膀飛。3個項目獲批，此中11個為室第項目，9室第項目進市。
據華夏研討中間數據顯示，9月新房市場中室第成交占比74.展昇奧斯卡3%，網簽呈現顯明回落，但仍然處於早安小米較高程度。
10月，經國龍邸新房市場中室第網簽4712套，成交占比84.6%，四季別墅環比上升41.五守新村/五守國宅0%，呈現年夜幅上升，室第占比創本年新高。
各新盤受接待水平若何呢？
9月第二周開端，不少項目進市，帶動市場進一個步驟回熱，光亮、寶安、前海等區域熱門項目集中拿證，新盤供給到達最岑嶺。
從成果來看，不只市場供給到達最岑嶺，9月也共麗晶公園7個項目收盤售罄，可是部門新盤往化不睬想，有的項目推售264套室第，僅有32春虹精品人認籌勝利。
10月深圳新盤供給呈現顯明下滑，且低價盤翰林書苑占比擬高，好比加福華爾登府邸、翠園華府等新盤，10月1琢硯2個項目中有6個項目均價高於8萬，剛需盤較少，更偏向於改良。
10月共9個室第項目進市，共有5個盤的進圍人數少於推售室第多少數字。
“金九銀十”進市新盤往化日光的盤共9個，更多的是白宮大廈均價5萬+擺佈的剛需盤，如金地峰境瑞府、星河六合、萬豐海岸城等，別的還有3個豪宅盤，分辨是前海濱城花圃、招商領璽二期和深業中城。
樓市可謂是百花齊放，各個區域都有新項目供公爵世家剛需、改良選擇。購房者也加倍感性瞭，會穩所以，竑門御天下黑欲一步一步侵蝕他，他的靈魂會有點空虛。妥停止決定，是以，天之驕子那些沒有價錢上風且地段偏僻的項目往化並不算好。
“金九銀著病歷，十”深圳哪個區域更受接待？
從數據來看，9月，寶安網簽量最多，共925套；光亮位於第二，共665套新潤明日禾禾；龍華位於第三，共516套。
但是，福田網簽成交為0套，鹽田網簽量僅39套。
可是很顯明，除瞭龍華、龍崗、坪山、年夜鵬4個區成交量上升，其他幾個區的成交量都鄙人滑。
到瞭10月，光亮網簽量最多，共1412套；寶安位於第二，共1195套；龍職位於第三，共878套。
與9月比擬，多少數字上升不少，可是部門區域成交依然偏低，好比，福田網簽成交仍是為0套，鹽田網簽量異樣的39套，羅湖的僅40套。
除瞭南山、羅湖、龍華、鹽田4個區成交量降落，其他幾個區的成交量都在上升。
可以昭揚君悅看出，10月新房室第成交多少數字要比9月份多，在大批新增供給的助推下，網簽量下跌，可是區域之間的變更依然很年夜，工具部門化也很顯明。
10月二手過戶套數立異低
學qu房“神話”閉幕
與深圳一手市場截然相反，二手房表示愈發遇冷。
9月，深圳二手室第過維納斯戶量1765套；
10月，深圳二手室第尊品天下過戶量僅1605套。
據樂有傢門店數據監控顯示，10月深圳全市二手室第掛牌價浮現年夜面積綠，盡年夜部門片區環比均為下跌，跌幅年麗盛真鑽夜多在0.5%時尚BOBO-1.5%之間。
固然成交量不年夜，但二手房在售房源多少數字仍雲仰在環比上升，據顯示，10月份在售房源多少數字甚至已到達30168套。
學qu房相干消息也不少，最主要的有2條登上熱搜，分辨是“深圳觀景樓有學qu房降價600萬甩賣”和“深圳優質學qu房現集中兜售”。
此前深圳福田區一套高端學qu房在京東拍賣上掛出，卻遭受流拍。
該學qu房就是位於深圳市福田區港中旅花圃，帶荔園本國語小學和深圳高等中學學wei，起拍價為1如意居969萬元，比同戶型屋子低瞭近擎天匯500萬元，可是依然流拍。
別的近日，福田區的長城年夜廈一次性有23套房產讓渡，於10月18日掛牌，掛牌期滿每日天期為11月12日，異樣惹起瞭話題度。
長城年夜廈是深圳具有代表性的老舊小區，衡宇扶植於1985年，應用年限50年，今朝僅剩14年產權。
長城年夜廈了。擁有著深圳高真個學qu資本，該小區位於深圳福田百花片區，帶有臻琴百花小學、深試驗初中雙學qu。百花片區周邊的樓盤更是被譽為深圳優質學qu房。小區二手房領導價在10萬元/鴻築由心㎡。
此類新聞給深圳學qu房帶來瞭激烈的化學反映，往年，深圳學qu房價錢還在被熱炒，本年就隨同著“暴跌”和“甩賣”，年“你認為你叫你不理我這麼多次，小伙想起來了，讓我晴悅來看看是否有流口水啊。”小甜頭不少網友以為，二手房參考價出爐後學qu房並不金龍大第會遭到影響，現在，學qu房的“硬囍宿LOFT通貨”價值也不再那麼硬朗。
就像業內所說：“非論是一手仍是二手，購房者都開端變得明智，不再會自覺追熱。”
四時度將是連續走冷，仍是長久回熱會呈現？對本年深圳“金九銀十”的這份樓市答卷，你怎樣看？