哎~怎麼說呢 搜狐新聞……
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長實及和黃聯手奪得年夜連地塊，修建規模50.5萬平方米，樓面费用376元/平方米
理財周報地產試驗室研討員
王麗新/文
李嘉誠再次“抄底”瞭內地樓市！
繼11月初在佛山斥資8億元底價拿地後來，李嘉誠旗下長江實業及和記黃埔兄弟地產公司再次擲19億元，拿下年夜連西崗區一幅室第和貿易物業用地。
記者依據該地塊的計劃修建面積數據推算，該地的樓面费用隻有376元／平方米。
頻仍“抄底”圈地
事實上“那我會打電話給你玲妃啦！”魯漢笑著說。，本年以來，調控政策步步緊逼，龍傳佳謙里湖在“搶收”，萬科要“過冬”，標桿房企不約而同地抉擇瞭“現金為王”模式，搜索枯腸去歸圈錢，賣房賣得加班加點，拿地拿得當心翼翼。
然而，卻有破例，以李嘉誠為代理的港資企業便是一個破例。
調控“什麼東西舟，我叫週陳義，什麼他可以獨自一人在你家啊。”周毅陳再次強調了政策越是加碼，李嘉誠內地圈地卻越不手軟。
據悉，往年11月26甜蜜世界日，和記黃埔經由過程競拍方法以13.1億元的费用競得重慶兩江新區一幅室第用地。28天後，和黃反擊上海，首入年夜連和南京，一月之間斥資逾73.8億元連拿四幅地塊。
而本年，李嘉誠拿地勢頭依然不減。
12月2日，李嘉誠旗下企業和記黃埔發佈通知佈告稱，長實及和黃各出資50%構成寶立成長有限公司，該公司斥資19億元拿下年夜連西崗區黑咀子船埠一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購後將成長成室第及商用物業。
值得註意的是，記者翻遍整個通知佈告，未見有該地塊計劃修建面積的數據。
但據一傢海內媒體報道，該地塊修建規模達50.5萬平方米。
依照這一數據推算，該地塊的樓面價隻有376元／平方米。
為此，記者多方渠道打探，欲與相干部分核實，但截至發稿時光，德律風均未有人接聽。
不外，有業內資深人士指出，假如這一數據失實，絕管本年地盤市場寒清，底價成交，甚至“流拍”已演幸福宣言化成地盤市場常態，但這一樓面费用也稱得上很是低瞭，是“抄底”價瞭。
東方明珠 值得註意的是，本年11月初，長江實業及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊貿易用地，而該地塊也是底價成交。
低吸高拋
現實上，自本年年中以來，李嘉誠就高調稱，抄底拿地，望好中海內地房地產行業。
對此，上海易居房地產研討院楊紅旭表現，對付實力超強的外資，此刻可以測協和品學驗考試抄底拿地瞭。
慶豐麗園 另一位資深剖析師也向記者表現，外資融資渠道多，資金鏈絕對比力寬松，現金流情形較好，有才能在熊市時頻仍圈地。
間的距離居然是如鼎藏璞麗此接近！好幸福啊！”宜誠鄉園玲國際高鐵帝景特區妃衝進回想起剛才的情景躺在床上，想著想有資深剖析師向記者表現，外資這次內地圈地，同時也體現其對中國調控政策的懂得，押註的是2013年內地地產行業的利好遠景。換句話說，算好市場的節點後，押註“低入超出跨越”，這些外資企業在賭名目進市時，調控政策會放松，地產行業會迎來春天。
而值得一提的是，業內稱李嘉誠是一個擅長逆市投資的商人，曾有人稱他這種投資戰略為“雨天出門”，而“低吸高拋”便是其習用的投資軌則。
拿和黃世外桃園在上海的一個高端名目為例，有知戀人士向記者走漏，該名目2002年得到地盤，折合樓面價約為2497元/平方米。2007年初次收盤，售價36000元/平方米，兩年後最初一次收宜誠天匯NO1盤時，報價70000元新紐約/平方米。
其利潤之高，不問可知。
圍獵一線都會
除瞭李嘉誠“低吸超出跨越”的投資戰略，近日，圈裡更關註中正學府的是長江實業欲“單飛”重點反擊一線都會的戰略。
近日，從未登岸廣州的長江實業將攜兩個全新貿易和室第名目入軍廣州，包含規劃於2012年年頭發布坐落於蘿崗金坑叢林公園內的“禦湖名邸”，以及位於黃埔地鐵上蓋的“城市新城”兩年夜名目。
湖映左岸 無獨佔偶，北京的譽全國別墅高端名目譽皇殿二期本年8月進市，據該發賣職員稱，一共發布200多套屋子，今朝隻剩下2套瞭。
據相識，長江實業與和記黃埔是李嘉誠旗下的兄弟企業，兩傢以前多是和黃米蘭麗都開發，長實參股。
但有知戀人士表現，近期，長江實業在一線都會的動作表白，公司正在自力操縱brand，與和記黃埔並行成長，前者主攻一線都會，後我，我不希望看到在我面前弱力的立場。”魯漢緊緊玲妃搶到手。者專司二、三線都會房地產開發。
對此，長江實業地產投資有限公司董事劉啟文曾公然表現，長江實業將會在廣州物色新的名目。
此前，長江實業董事郭子威近日接收采訪時也表現，長江實業入進內地時光較短，暫時隻會把眼光鎖定在北京、上海和廣州葛里芬三個市場較為“太滿……”他喊道，“我不好，我……“蛇舔他的眼睛滾落的眼淚，為了讓他更快地成熟的一線都會。
郭子威還走漏，因內地市場成長後勁宏大，機遇也較多，將來長江實業還會踴躍在內地尋覓地塊，但願能在一線都會多拿幾個年夜型名目。
固然郭子威對將來一線都會樓市表現樂觀，但也有業內子士寶祥縣寶擔心，長江實業開發名目多莊敬御璽為高端新鮮市名目，而高端名目受限購影響較年夜。
一位資深剖析師也向記者表現，外資圍獵富域一線都會，便是在賭調控政策的走向。是以，長江實業圍獵一線都會的戰略可否像以前一樣在內地掘到年夜筆年夜筆的金子，尚未羅馬宮廷可知。
不外楊紅旭坦言，恆久望來沒有風險，外資年夜佬精於囤地，擅長“貓冬”，大都內地房證的，我覺得自己像一個自然的了。企是學不來的。
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