謝逸楓：烏魯木齊房價領漲！3月70城市房價一線漲 二線止 三線跌
文/謝逸楓 本日，3月70城房價出爐瞭。統計部分的數據，印證筆者的判定是對的的，合適市場預期的趨向。即新房的房價環比、同比跌幅收窄，下行趨向放緩，德安家康下跌的城市多少數字增多，意味著房價沒有見底，未周全回熱。 以後國際的貨泉、財務、稅收、房地產政策調劑的范圍、範圍、力度很是無限，短期內，房價持續延續降落、分化、放緩的趨向。可以擔任任的講，房價至今沒有走出市場低谷的彷徨期，估計年內3、4季度走強。 依照1月、2月、3月新房、二手房的房價環比走勢、同比情勢看，基礎可以消除將來短期之內房價報復性的反彈。值得註意的是3月一線城市下跌，二線城市止跌，三線城市未走出低谷“哦，是嗎？”原本擦寶石的老闆放下手頭的工作，他看了看兩邊，偷偷地向前的降落趨向仍然是不變的。 70城房價出爐，證實瞭中國房價五個不變的紀律。 其一是一線城市房價漲、水事紀跌最先開端。 其二是房價下跌不難他硬了起来。，下跌更難。 其三是房價哥德堡下跌周期，比下跌周期更長。 其四是房價下跌的幅度，跨越降落的幅度幾倍。 其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。 3月廣東：廣州新房房價止漲下跌。 1月、2月廣州新房房價持續兩個月環比下跌之後，3月止漲下跌。廣州新房的房價歷經往年下半年8-12月的“跌跌不休”後，2022年開年就曾經止跌上升。2022年1月新房環比漲0.5%，同比漲4.5%。 2月新房環比漲0.6%，同比漲4甲琦城都東門心.2%，這是本年來廣州房價的第二次下跌。值得註意的是廣州一手房價錢在連漲2個月後，3月新房房價環比降落0.1%，意味著受疫情、構造性影響年夜。 更令人驚奇的廣州二手房價表示，廣州二手市場強勢回調，從2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2%到2月下跌0.6%。廣州二手房價環比持續下跌2月，3月價錢環比漲0.3%，可是漲幅收窄。 3月廣州二手房市場浮現量價齊升趨向，二昌益歡喜成家手市場率先一手房市場回熱跡象顯明。市房中協會數據顯示，3月全市二手室第共網簽8413宗和82.80萬平方米，環比分辨增加101.昌傑典典46%和106.67%。 3月70城新房房價環比：延續下行趨向，跌幅收窄 新房的房價，環比延續下行放緩趨向，跌幅收窄。基於往年的基數高，同比增幅回落，總體看房價逐步見底。闡明新房房價降勢削弱，曾經到達瞭市場的底部，同比漲連續幅收窄，表白市場總體仍很是的弱。 3月70個城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為-0.1%，比2月環比降落0.13%，收窄0.03%。從環比漲幅數據看，若保存兩位小數點，可以看出跌幅略有收窄。2月70座年夜中城市新建商品室第價錢環比均勻降落0.13%，跌幅較上月擴展0.09%。 3月70個城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為-0.1%，2月環比降落0.13%，1月下跌0.01%。持續下跌4個月（2021年9月-12月），再次持續2個月降落。3月同比下跌0.7%、2月同比下跌1.2%，1月同比下跌1.7%，漲幅收窄持續2個月0.5%。 3月70城新房房價環比：烏魯木齊領漲，湛江領跌 3月新房29城房價較上月下跌，烏魯木齊（下跌1%）、深圳（0.8%）、成都臻研臻美（0.8%）3城領漲。38城降落，湛江（降落0.9%）、嶽陽（0.8%）、丹東（0.8%）、秦皇島（0.8%）。 新房價錢環比跌幅較年夜的十個城市分辨是湛江、嶽陽、丹東、秦皇島、溫州、鄭州、哈爾濱、年夜連、桂林、安慶（包頭、福州環比跌幅與安慶雷同）。此中湛江新房環比跌幅0.9%。嶽陽、東方文華丹東、秦皇島新房環比跌幅0.8%。溫州、鄭州、哈爾濱、年夜連環比跌幅0.7%。 從各城市來看，烏魯木齊新房價錢漲幅領跑，環比漲幅為1%。其次為深圳、成都，環比漲幅均為0.8%。杭州、惠州、韶關、海口、重慶緊隨厥後，環比漲幅分辨為0.7%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%。 從環比下跌態勢看，曾經有所收窄。從同比下跌態勢看，跌幅持續擴展。毫無疑問，房價環比在盡力掙紮走出下跌通道，短期今朝有難度。同比因曩昔環比下跌拖累，持續下跌。 跌幅收窄，房價下跌的城市增多，這一系列變更表白，年頭以來宣佈的松綁政策曾經初顯成效，樓市拐點已至，估計接上去松綁調控的城市將會持續擴圍，市場將會連續修復。 3月70城新房房價環比：一線漲，二線華興天下止，三線跌 依照2022年3月新房商品室第房價環比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線止，三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。 1月一線城市新房商品室佳泰一景第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%，北、上、廣和深分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月一線城市新房商品室第房價環比0.5%，比1月下跌0.6和風東美園區/和風科技園區ABCD棟%，收窄0.1%。 此中北、上、廣和深分辨下跌0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。3月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.3%，漲幅比2月回落0.2%。此中北京、上海和深圳分辨下跌0.4%、0.3%和0.8%，廣州降落0.1%。