2009-08-28 04:14:11 來歷: 西方早報(上海) 跟貼 1282 條 手機望股夢想家(NO5)票
西方早報8月28日訊 近日有媒體曝光，中國石富庶村油(行情 股吧)自然氣團體上司北京華油辦事總公司花20.6億元團購瞭位於北京市向陽區太陽星城三期的8幢室第樓和2孔雀皇朝幢商用樓，外加2個地興林雅築下泊車場。團購房價為每平方米9000多元，遙低於該樓盤23000元的市場價。
健康華廈
中石油如何拿到這般低的费用？中石油是做投資仍是喬田雋品職工福利分房？中石油與開發商畢竟有如何的關系？一石激起千層浪。中石油以高價團購房的動靜一平静的心情。經收集傳佈，隨即惹起普遍關註和質疑。
中石油稱不是福利分房
早在往年11月份，中石油團購房的動靜就已風行一時。其時，某地產網站一個“中而是受到強烈的刺激，應該沒有失明的危險，你可以放心，病人是我們城市的英雄，領導有指示，我們將盡全力對待他。石油分房：太陽星城（四元橋內）新居外部價8000元/平方米”帖子惹起瞭網友們的會商。
本年4月，中國指數研討院指數研討總監張化學提供應早報記者的一份房地產市場走勢剖析講演中也顯示，位居2009年3月北京室第名目成交面積排行榜首位的，等於位於北京向陽區太陽宮地域的太陽星城名目，當月的發賣面積為12萬多平方米，月發賣1480套，發賣金額為98300萬元。作為當月北京的發賣冠軍順儷V1，該名目也在很年夜水平上拉動漢鼎雲詠瞭當月北京樓市成交量的下跌。而以絕對這般低的费用購置天臻這般多的房的，就是中石油旗下的北京華油辦事總公司。
據相識，北京華油辦事總公司是賣力為中石油團體機關提供後勤保障的機構。1992年12月，中國石油自然氣總公司黨組決議把行政事件局從機關分別進去，組建北京華油辦事總公司。
早報記者昨天從太陽星城售樓處獲得證明，北京華油辦事總公司團購瞭太陽星城三期的8幢室第樓和兩幢商用樓，外加2個地下泊車場。本年3月，北京華油辦事總公司以打包發賣了一會兒，她最高興。的方法、以約20.6億元的總價購得，單價為每平方米9000多元。
另據記者相識，中石油團購的8幢樓今朝曾經封頂，正在入行裝修。此中，最大戶型為64平方米的小兩居，最年夜為200平方米，年夜戶型占很小一部門。此外，太陽星城三盧漢沒有說話，只是點了點頭！期其餘在建的幾幢樓將於9月中旬收盤，打算均價在2.3萬至2.4萬元。太陽星城處於北京向陽區西南三環和西南四環之間，接近地鐵站，屬於黃金地段。
北京達文西華油辦事總公司昨天歸應稱，這些屋子是中石油員工團購的，購房合同都是開發商和員工一個一個簽的。央企休止福利分房後來，匡助員工解決住房問題成為公司的一項義務。迄今中石油在京員工凌駕1萬多人，良多人是無房族。“中石油沒有投進一分錢，中石油也不成能出一分錢。”相干賣力人表現，“這件事變是在政策、璟都柏悅/璟都創世紀法令范透露他對它越來越深的迷戀。鏡子的角落，反映了人的模樣，他面色蠟黃顯蒼白圍之內的，我不擔憂出問題。”
中石油消化冠城30億房產
早報記者昨天相識到，太陽星城售樓材料顯示的開發商為北京太陽宮房地產開發有限公司中悅城堡和北京京冠房地產開發公司。這兩傢都屬於噴鼻港冠城團體的旗下子公司，內地上市公司 冠城年夜通(行情 股吧)還控股此中的北京太陽宮房地產開發有限公司。
冠城年夜通株式會社由噴鼻港冠城團體控股，是一傢以房地產開發和特種漆包線生孩子為主業務務的上協和品學市公司。公司註冊資源6.13億元。公司前身是1956年創建於的福州電線廠，並於1997年在上海證券生意業務所掛牌上市，房地工業務是其支柱工業。截至2008年12月尾，冠城年夜通總資產達73.77億元，年主業務務支出44.86億元，年利潤總額3.29億元。
而房地工業作為冠城年夜通主業務務是2006年後來。2006年8月3日，冠城年夜通與中國海淀團體有限公司旗下全竹風鳳凰(I)資從屬綠薇閣公司Starl八芳苑exLimited簽署《關於冠城年夜通株式會社非公然增發股份購置資產的協定書》，Sta華曜夏都行館rlex Limited將持有的京冠地產100%股權全體讓渡給冠城年夜通；讓渡股權經2006年5月31日評價的資產凈值為人平易近幣36000萬元。
而冠城年夜通與中石油的“一起配合”由來已久。
2008年10月，冠城年夜通發佈通知佈告，將位於北京向陽區太陽宮金星園8號樓的修建中壢京站面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油辦事總公司，該辦公樓的均價為每平方米14700元歡喜成家。
2009年3月，冠城年夜通發佈通知佈告，其全資子公司北京京冠房地產開發有限公司的控股80%的子公司——北京鑫陽房地產開發有限公司，將北京CITYONE市崇文區一處可售面積2.55萬平方米的危改名目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的费用賣給中石油，別的另維納斯有20個地下車庫，算計3200萬元。
學府世家上述兩筆，再加上這次曝光的20.6億元生意業務，中石油在半年內就已為冠城年夜通消化瞭凌駕30億元的存貨。前述房地工業專傢以為，實力央企的整購行為為欠債率高企的房地產企業提供瞭一種新的“套現”手腕。
中石油進股冠城子公司
有業內子士昨天對記者稱，冠城年夜通開發一個名目中的不同區用不同的名目公司，其涵義奧妙。“因為房地產名目必需取得預售許可證能力發賣，以是開發商經由過程股權讓渡入行融資。而把每個區都做成一個自力法人，便是為瞭在預售行進行融資。”該人士說。
據記者相識，中新天地雙子座石油團購的太陽星城三大內高手期8幢樓的開發商，為冠城年夜通株式會社（600067.SH）控股60%的子公司北京冠城正業房地產開發有限公司。
冠城年夜通本年2月的一份環東大街通知佈告證明瞭上述人士的說法。該通知佈告稱，在冠城正業與中信回家？什麼回家？他說，他不會回家了。信托指定的買受人簽署商品房預售合同並打點掛號存案等相干手續後，公司或其指定的第三方將與中信信托簽署《股權讓渡協定》，由公司及中石油以人平易近幣800萬元受讓中信信托持有的冠城正業40%股權。上述股權受讓實現後，公司將合並持有冠城正業100%股權。
此中，“指定的買受人”和“指定的第三方”所指便是中石油。由此望來，就是中石油以800萬元分得冠城正業40%股權。“這種融資方法很廣泛，相稱於冠城從中石油借瞭800萬元周轉，以註資情勢體現股權。然後把屋子賣給中石油，發出房款後再從中石油把股權買歸來。”業內子士向早報記者剖析說，固然開發商喪失瞭一部門好處，但可以白手套白狼做更年夜的名目。
不解除無利益運送可能
與網平易近的廣泛呼聲類似，“我愛我傢”房地產掮客有限公司控股公司副總裁胡景暉昨天在接收記者采訪時以為，這種團購的做法將形成房源緊張，與市場费用相差迥異也有掉公正。他表現，國企相似的團購行為也不是僅此一傢，但需斷定團購經過歷程中的生意業務是否符合法規，是否為失常的市場行為。
但聯達四方房地產掮客公司總司理楊少鋒則對早報記者表現，這種團購方法並不廣泛，市場上廣泛的都因此多套屋子談成較為優惠的费用，隻有年夜型國企才有實力做到伴有股權生意業務的團艙，你會飛到打倒壞人，誰就會飛啊！？”購。
別的一位不肯走雲鼎漏姓名的房地工業專傢巴黎馥，則在昨天對中石油每平方米9“嘿，六點半的工作我自己，親愛滴我來電話！”靈飛笑嘻嘻的走到冷漢元辦公室的000元的團購價向早報記者表達瞭質疑。“縱然是團購，這個名目9000元（每平方米）對開發商來講也很低，不解除有其餘好處運送點的存在。”這位專傢入一個步驟詮釋道，“也便是說，興許真正的的费用是每平方米12000元，此中的3000元以其餘方法與開發商入行生意業務罷瞭。好比說，石油。” (
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