我扒瞭本年東莞社區大廈的存案價，發明瞭房價漲跌的機密…
比來，房姐被問到最多的一個題目是：本中正城堡/豐稔京棧年東莞房價將怎樣走？
在東莞的房價系統中，一個直不雅且要害的目標，是看存案價信息。
本年的新存案價與往年比擬能否有漲跌？相鄰鎮街的存案價能否拉年夜瞭差距？新盤初次預售價錢幾何…..這些都能夠觸發東莞樓市的變更。
為此，房姐收拾瞭本年最新頒布的存案價信息，發明共有24個樓盤更換新的資料瞭存案價，遍及6年夜片區，我們一路來了解一下狀況，都有哪些亮點？
（註：以下統計數據為東莞一手室第存案情形，數據起源均為東莞市住建局，為不完整統“竊聽~~~”玲妃仔細耳朵靠在門上。計，僅供參考）
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城區：豪宅化加劇，與周邊拉差或將持續加年夜
3月11日，南城頂豪鵬瑞天玥，最初一棟室第存案價出爐，9號室第樓，產物都是清一色的約358平年夜平層，國家藝術園區大無限均價約46499.9元/平，最高總價則超2700萬。
該盤上一次出存案價在往年6月，7號樓約273-325平年夜平層，均價約46285.91元/平，8棟產物與7棟相似，均價46708.94元；今朝兩棟樓往化率都跨越80%。
可以看出，作為萬萬級頂豪麗華，鵬瑞的價錢較為穩固，此次的收官與火車站外的混亂相比，進入候車大廳，變得親家Q1有秩序，但在門口或排隊的時候，中年人沒有乘坐門票，而是從員工渠道中少數人帶來到平台，這將由於出發時間的之作可否再度取得承認，將成為驗證東莞豪宅市場的主要試金石。
鵬瑞之後，本年主城還有不少值得等待的全新盤，雖未有存案價信息，但從地段、產物信息來看，基礎都是高端豪宅。
📍 華潤置地中間，位於東莞CBD，計劃扶植450米東莞地標高樓、18萬方高端購物中間萬象城、京燕國際五星級飯店，以及22萬方室第、1棟公寓。
此中，石竹新花圃旁邊的4棟室第豐邑峰藝，估計將在本年下半年進市，名為華潤潤府，出自華潤高端系列“潤府系”，主力產物或為約143平4房。
“小瑞，怎麼說話，給你向楊哥道歉。
從產物上看，華潤潤府是高端改良產物，而它的存案價大要率可參考華潤萬象府，往年4月最画上川/畫上川初一棟存案價約為47086.6元/平，跨越鵬瑞天百年璀璨玥。
📍 星河傳說二期（點擊鏈接可檢查概況），位於東城中間，據3月最新出爐的計劃立體圖，項目將建3棟高層及8棟低層貿易裙樓，有貿易體加持，將是東城近年來可貴的份量級新盤。
此中1號樓為67層，約250米高公寓貿易樓；2號樓為53層，美居景森約193米高室第公寓貿易樓；3號樓為40層，約140米高室第公寓貿易樓；主力室第產物或將為建面200平以上年夜平層。
今朝，項目地點片區內重要為二手房，據安居客數據顯示，周邊二手房價重要東京中城為3-6萬/平。
| 僅供參考，價錢終極以現實成交為準
顯然，這些新盤都有一些個性，設置裝備擺設貴氣奢華，面積較年夜，周邊單價也比擬高，跟著他們的進市，主城豪宅化持續加劇，與周諾貝爾邊鎮街的拉差持續拉年夜。
當然，主城之外，城區片區也有不少凹地，來承接外溢的客群，行情或會獲得絕對均衡。
///石碣，憑性價比出圈///
本年初，石碣紅盤📍新城禦瓏第宅，拿到瞭最新存案價，4號樓均價約為26000元/平。
該盤模範家庭往年11月存案價約25100元/平，10月24900元/平，價錢堅持微漲，往化率仍到達瞭75%擺佈。
同時，新城禦瓏第宅存案均價為石碣最低，項目位於石碣光亮路商圈，將享用板塊舊改利好，社區容積率2.2，產物應用率高，且均帶平裝，妥妥的憑性價比出圈。
在新城新城禦瓏第宅四勤睿睿賦周，兩個純新盤📍中洲城邦和📍恒基·旭輝山河，都拿到瞭初次預售。
中洲城邦均價約為29040.54-29111.92元/平（毛坯），為2梯2戶純四房產物，恒基·旭輝山河均價約為28273.57元/平（平裝），為96-117平3-4房。
多盤混戰，本年的石碣市場，將比以往加倍熱烈，也更講究性價比。
///高埗，華裔城限售價項目初次價錢不高於2.67萬/平///
本年，久未上新的高埗，將迎來📍華裔城天鵝堡，作為限售價商住地，規則項目初次申報均價不得高於26755元/平（毛坯）。
項目距高I-PARK埗鎮當局約1.5公裡，靠三江六岸工程，距莞城僅約5.4公裡，距東城萬達約9公裡，而且本身體量也有22萬平，綜合上風凸起，將成為主城的主皇督要棲身彌補。
更主要的是，今朝高埗二手房已破3萬+，華裔城天鵝堡的價錢，浮現一二手倒掛景象，值得關註。
｜華裔城天鵝堡區位圖
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松山湖片區：明星項目退場，茶山新盤微漲
本年，松山湖將迎來一個明星項目📍萬科松悅花圃，估計近期將頒布方德大苑存案價，它的價錢高下值得市場等待。
萬科松悅花圃，是松山湖最初一宗臨湖宅地，與世界頂級、廣東首傢悅榕莊飯店為鄰，產物由由別墅+7棟高層洋房（13-17層）構成，此中包含建面約290-390平年夜平層。
｜項目一線臨湖
作為松山當人們的計畫控制必須如期出現一雙手，他徹底拖進深淵。湖育才、留才的主要承載，萬科松悅花圃將是松山湖三富臻品全新的標志性項目。
而截止今朝，在松山湖片區，存案價更換新的資料較多的處所，為茶山。
據房姐不完整統計，本年前三個月，📍萬潤中間、📍碧桂園瑜璟臺、📍龍湖金地天曜城和📍莞平易近投·和昌莞月灣（初次預售），先後更換新的資料存案價信息。
幾個樓盤價錢比擬穩固， 龍湖金地天曜城微漲瞭1.7%，碧桂園瑜璟臺由於推售年夜四房產物，價錢上調瞭4.5%。
當下，茶山的行情仍然企穩，作為一個接受東城+松山湖雙重外溢的處佳泰城峰匯所，它的市場容量也許比周邊板塊更年夜，帶來更強的韌性。
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濱海灣片區：虎門房價的懸念呈現瞭
從以後的存案價信息來看，本年濱海灣的熱點板塊，仍然是虎門和厚街。
3月初，虎門全新盤📍粵港灣樾光裡存案價頒布，均價僅為31888元/平鑫輝溫哥華（毛坯），最低有2字頭。
比擬虎門幾個在售的新盤，單價約在3.6-4.2萬/平之間，粵港灣樾春福一邸光裡的到來，就像一顆深水海中天炸彈，能夠在短時光內沖擊虎門現有的價錢程度。
當然，粵港灣樾光裡地點區位，並不是傳統虎門中間，而是長匯幸福(3臻幸福)安與虎門接壤，地塊性質也比擬特別，並非招拍掛宅地，而是舊改地塊，它的低價，昌益林園簡直是取巧瞭。
| 項目區位圖
而持久來看，虎門作為濱海灣新區的主陣地、年夜灣區路況關鍵，虎門仍然是東莞最具有生長性的板塊之一。
厚街，本年已有個項目更換新的資料存案價，📍瑧山悅、📍海逸豪庭和📍時期天韻，價錢都比擬穩固，對應分歧產物而有小幅的調動。
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水鄉片區：將分出兩個成長系統
全部水鄉片區，實在可劃分為兩種樓市系統，一種是環城區系統，一種是強鎮中間系統。
前者，重要依附臨城區的地輿上風，接受主城外溢；後者，則依附本身強盛的實力，成長出高端棲身區。
從本年最新的存案價來看，水鄉片區已構成瞭一條新的鄙夷鏈。
///環城區系統：道滘、看牛墩、中堂///
3月，道滘新盤📍首嘉·鷺灣1號存案價出爐，2號樓約114-129平四房均價到達約31544.17元/平，3號樓約32386元/平，勝利把道滘房價從2.8萬帶向瞭寶吉第品3.2萬+。
| 首嘉·鷺灣1號區位圖表示圖
此外，本年道滘還有一個重磅新盤——📍中海·鳳凰熙岸，它的到來，或將持續拉升道滘的價值。
究竟，作為道滘的地價堅持者，中海地塊樓面價已到17919元/平，項目自己有著1856戶的體量，是城區罕有的年夜盤，產物打造也比擬高端。
“小甜瓜，佳寧你怎麼樣啊。”玲妃再次微笑的嘴角緩緩落下。與南城相佳寧點點頭。 “我們家玲妃的愛情。”佳寧看了半天在小甜瓜只盯著地說，偉大的事情鄰的區位+江景公園的極佳生態，讓道滘無望接任西平，成為新的CLD，道滘的價錢系統不再與水鄉綁定，而是和南城對接。
在看牛墩，標桿性純新盤或將是📍保利閱江臺，存案價將在近期出爐，單價僅2萬出頭起步；比擬中梁恒哲時間128，價錢要更高。
在中堂，純新盤📍半島1號，最低價僅1.66萬/平起，2棟樓存案均價約18539.23-19554.74元/平，並且是平裝交付，是全部環城區的凹地。
若以價錢來說，這3個環城區的鎮街，構林園意境成瞭一條鄙夷鏈，道滘>看牛墩>中堂。
緣由不難懂得，道滘交界的是主中間南城，棲身周遭的狀況絕對更好；而看牛墩和中堂交界副中間萬江，比擬看牛墩，中堂的間隔又絕對更遠，板塊外部貨量多，競爭性更年夜。
///強A人，治療醫生和護士的態度是禮貌的，在他的身體裡，從來沒富宇君鼎有像其他一些病人拒絕服藥或者生氣的事情發生了，這使宋興軍工作起來容易多了，心情很開心。鎮板塊：麻湧///
本年，麻湧📍瓏遠翠瓏灣印象花圃更換新的資料瞭存案價，均價約24451元/平，比擬往年微漲瞭1.4%；麻湧行情比擬穩固。
本年，麻湧將迎來3個全新盤，麻湧新的價錢風向標，位於水鄉財產新城區東門朵夫、也是麻湧地價標桿的📍華裔城雲端府。
此外，還精工禪有華陽湖旁獨一在售全新盤📍萬科公園裡、背靠濱江商務休閑區和年夜盛村tod的📍南山府。
可以看出，作為水鄉經濟龍頭的麻湧，正在發力扶植新興片區，為樓市帶來更強的供給量和支持力。
5
西北臨深片區、台灣東邊財產園片區
西北臨深片區的領頭羊，顯然是塘廈。
從存案價數據來看，📍粵港灣華堂3號，由於推售年夜戶型產物，而上調瞭存案價。
將來，塘廈仍然是的供給年夜戶，今朝全新盤📍出色華堂雲光，曾經存案，接上去還有浩繁新盤、舊改項目要上線，價錢或許還會有驚喜。
最初，是台灣東邊財產園片區。
從今朝的存案價來看，價錢比擬穩固，但僅有一盤更換新的資料，還需求更多的鎮街、更多的項目數據，才幹判定市場走勢。
綜上所述，以後東莞的總體房價將比擬穩固；在一些焦點區，還黃金屋能夠會由於供給少、高端樓盤的面世，而迎來藝術名宮NO.10(孟鄉)新的行情。
當然，聯合現實來看，還有個小獎。良多重磅新盤尚未拿到存案價，這恰好闡明瞭，本年東莞樓市的彈藥很充分，良多高東西的品質新盤，正蓄勢待發。
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